SURFACE UTILE
(Locaux commerciaux ou d’activité)


La surface utile d’un immeuble est égale à la surface hors œuvre nette, déduction faite:

  • des éléments structuraux (poteaux, murs extérieurs, refends, etc...)
  • des circulations verticales (ascenseurs, escaliers, etc...)
  • des locaux techniques hors combles et sous-sols (chauffage, ventilation, poste EDF, commutateur, PTT, etc...)

    Utilisée pour les locaux commerciaux professionnels ou industriels, cette notion de surface utile est différente de celle employée par l’administration comme base de calcul pour l’établissement de la redevance pour les bureaux et locaux commerciaux de superficie supérieure aux seuils définis par la loi.

    La surface utile peut se décomposer en trois éléments:

  • circulations horizontales
  • sanitaires et locaux à usage social
  • locaux classés selon leur nature d’usage (surfaces administratives, surfaces de recherche fondamentale, surfaces de stockage, surfaces de production et assimilées, autres surfaces).