SURFACE DEVELOPPEE HORS OEUVRE PONDEREE (SDHOP)
La surface développée hors oeuvre pondérée (SDHOP), rencontrée pour les surfaces de vente (boutiques spécialement), est établie en décomposant la surface utile brute en zones, chacune affectée d'un coefficient variant en fonction de l'intérêt commercial. Elle sert également à ramener les différentes catégories de surfaces réelles, selon leur utilité, à une surface étalon. La surface utile pondérée est la clé de l'évaluation en valeur vénale des appartements, avec la variante de la surface développée hors œuvre pondérée (SDHOP) s'appliquant aux maisons ou aux immeubles de rapport évalués en bloc. Cette SDHOP est la somme des surfaces hors œuvre, c'est-à-dire murs périmétriques compris des différents niveaux d'un immeuble, affectés de coefficients de pondération, proportionnels à leur utilité pour l'estimation en valeur vénale (ou locative) ou à leur prix de revient en cas d'évaluation en coût de construction ou de reconstruction. Cette méthode de calcul des surfaces est d'utilisation très générale pour l'évaluation des immeubles. |